1.
Сосед писал(а):Расходы на вывоз ТБО являются составной частью содержания общего имущества, что закреплено постановлением правительства и подверждено решением Верховного Суда. Правительство же сейчас готовит реформу в этой части, после чего вывоз ТБО должен перейти из разряда жилищных услуг в разряд коммунальных. Когда решение будет принято, ТСЖ будет его исполнять так, как определит правительство.
Как общее имущество МКД не приравнивать к общепоселковому, Вы вперед. А как про раскидывать вывоз ТБО еще и с разным типом вывоза ТБО на общепоселковые расходы, Вы апеллируете к решению ВС РФ относительно содержания МКД.
Если уж апеллируете, то смысл Решения был вот в чем:
"Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса, то есть взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры". (!)
Реформу правительство уже подготовили, и она начала действовать с 01.01.2016.:
consultant.ru/law/hotdocs/46638.html
и уже внесло поправки в ЖК, в частности в часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ.
consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e50cfa8dfb58/ :
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами.
То есть согласно этому проекту Постановления услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами включена в состав коммунальных услуг. Проектом определены правила оказания данной коммунальной услуги, порядок заключения соответствующих договоров на ее оказание, порядок расчетов за оказанную услугу. Кроме того, проектом: предлагается исключить плату за вывоз отходов из состава платы за содержание общего имущества многоквартирного дома; устанавливается механизм определения объема вывозимых ТКО, механизм определения размера платы за оказание коммунальной услуги за вывоз ТКО. Региональных операторов по вывозу ТКО предусматривается отнести к ресурсоснабжающим организациям.
А вот региональные операторы по вывозу ТБО или ТКО (в новой редакции), с которыми управляющей компании ТСЖ "Эдем" придется заключать договор, еще не все готовы. Поэтому реформу правительство готово отложить до 2019 г.
Кому интересно, почитайте здесь:
https://rg.ru/2016/10/05/v-2017-godu-pl ... usora.html
http://roskvartal.ru/blog/11/20/s-1-yan ... lnyh-uslug
Региональный оператор будет ресурсоснабжающей организацией, а управляющая компания - ресурсопоставляющей по тарифам регионального оператора. Оплата будет начисляться не по количеству квадратных метров, а по числу проживающих в квартире (!). И это также предусматривает вынесение платы на вывоз ТБО (ТКО) в отдельную строку в платежках по коммунальным услугам для МКД (!).
Разве ваше же логика не приводит нас к тому, что вывоз ТБО уже должен стать отдельной строкой? И привести к автоматическому исключению из платы за ОДИ поселка? Потому что эта норма уже должна вступить в силу с 01.01.2017.
Кстати, как ТСЖ готово к нововведениям? Нужно будет организовать контейнерные площадки, оформить их в общепоселковую собственность, заключить договор с региональным оператором. Так как региональный оператор будет поставлять свои услуги от контейнерной площадки. И желательно еще организовать раздельный сбор мусора, тогда тариф будет меньше.
И никто бы поднимал тему, если бы сбор мусора в поселке осуществлялся с контейнерных площадок. То есть, владельцы Т и К шлепали бы к контейнерным площадкам и лично выкидывали свои 60 литров мусора в сутки. А так к каждому Т и К подъезжает авто и забирает те же 60 литров мусора в сутки. А Т и К в "Эдеме" уже почти 560. А между прочим Т и К - это вообще тема про частный сектор, с которой должны заключаться индивидуальные договора на вывоз ТБО. Если уж Вы приравниваете Т и К к нормам права для МКД, то почему же исключаете из этой нормы права МКД?
Я уже не спрашиваю, почему сбор за ТБО включен в ОДИ, а не рассчитывается за 1 кв. м. площади домовладения согласно вашей же отсылке к Решению ВС РФ.
Или в Российской газете правильно написано: "Сейчас плата за вывоз мусора не нормируется. В среднем она составляет 2,5 рубля с квадратного метра жилья, но может быть и больше, так как тариф устанавливает управляющая компания. И руководствоваться она может чем угодно, например, тарифами транспортной компании или мусоропереработчика, или просто возить "задешево" на нелегальную свалку, а денежки жильцов прятать себе в карман"?
ТСЖ "Эдем", думаю, не хочет себе такой славы. Поэтому договора с подрядчиками будьте любезны в открытый доступ. Ведь как уже сказано: ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, объединяющая собственников жилья и/или тех, кто станет собственниками. ТСЖ в нашем поселке создано по инициативе группы жителей, владельцев недвижимости в поселке, в которую входило около 15 человек. Учредителями ТСЖ выступили 9 человек из этой инициативной группы, которые за свои собственные средства зарегистрировали ТСЖ в январе 2009 года. Из них же было сформировано правление. Ни председатель, ни члены правления не имеют материальной выгоды и не получают никаких средств от своей деятельности в ТСЖ, которой занимаются в свободное от своей основной работы время.
Объясните также всем логику создания цифры 29/32 руб в 2010 г. Здесь не все с основания рая живут. Я знаю только, что в 2006 г., когда домами управляла УК, был полноценный договор на управление жилым домом с крышей, стенами, подвалами, территорией, очисткой крыш от снега, за мою квартиру взымали 2649 руб. Или 32 руб. с 1 кв. м площади. В 2008 была уже следующая УК. Как 32 руб. с полным обслуживанием дома превратилось в 2010 г. в 32 руб. без обслуживание дома якобы только с подъездами?
2.
Сосед писал(а): Расходы на охрану представляют собой расходы на охрану того же общего имущества и организацию пропускного режима. Практика показала, что оптимальный способ администрирования расходов на охрану - включение их в общий тариф с кв. метра, что и было сделано в 2012 г.
Я предложила для начала узнать во сколько поселку обходится охрана в 2016 г. (где договор? Как житель поселка имею право знать и читать), понять почему в 2014 г. ежемесячная охрана поселка стоила более 700 тыс руб. в месяц (на мой взгляд, дорого), учитывая, что КПП было от силы 2, новый перед МКД 6 еще не построили.
И следуя моей же логике, если в 2014 г. при не знаю каком точном количестве домовладений, будем считать 700 (так как 6МКД еще не родился) , тариф на охрану в 2015 г. мог составлять 1000 руб. с домовладения. В 2010 он по разным источникам был то ли 500 руб, то ли 1000 руб. При увеличении числа домовладений за 1000, эта цифра при постоянных расходах на охрану в 700 тыс, должна была превратиться в 700 руб. с домовладения. Какие сложности с администрированием Вы видите? Я вижу, что есть договор, есть сумма по договору, есть количество домовладений, которые вправе выбирать себе компанию, которая их охраняет, если становится дорого и неэффективно, выбирают другую компанию. То, что дорого можно понять только из строки в платежки, а не из тарифа ОДИ.
3.
Сосед писал(а): Про тариф "35 руб." ничего не знаю. Откуда Вы его взяли?
Сайт поселка, раздел Тарифы:
https://edemgrad.ru/page117
35 руб. 1 кв. метр - тариф для 6МКД. Назначен Решением Правления ТСЖ "Эдем".
4.
Сосед писал(а): На примере МКД 6 слегка Вас поправлю. В МКД 6 не 329 квартир, а чуть более 180. Остальное в большей своей части - кладовки в подвале площадью 4-5 кв.м. Площадь МКД 6 (оплачиваемая площадь жилых и нежилых помещений) примерно 11200 кв.м., а 13569 - скорее общая площадь всего дома вместе с МОПами, за которые никто не платит/
Цифра 329 включает в себя жилые и нежилые помещения в доме. Цифра 13569 - это общая площадь дома. 329 - 187 жилые помещения, 142 - нежилые помещения.
http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/constr.p ... &year=2015
Раскрыть форму "Технические характеристики многоквартирного дома."
Какая часть нежилых помещений в 6МКД в частной собственности, какая нет, не знаю. Вы, видимо, лучше знаете. К вопросу ниже, разве при отсутствии договора управления на нежилое помещение, в такое помещение не заведено электричество, вода, не отапливает ли его котельная еще + 29 руб. 1 кв. м.? И не ТСЖ ли заявило, что не будет подписывать договора управления с нежилыми помещениями в 6МКД, где есть общедомовые коммуникации?
5. Расчетов до количеству договоров управления как раз не предлагала. Исходить нужно из реального количества домовладений и приводить реестр этих домовладений в нормальное состояние с договорами в том числе.
Пересмотр платы за ОДИ должен стать актуальнейшей темой для правления в 2017 г.!