Общественный форум ТСЖ «Эдем»

Добрый день!

Хотелось бы получить комментарии по поводу судебных дел ведущихся ТСЖ с Шемохановым А.В., а также официальную позицию ТСЖ по поводу большого количества земельных участков под таунхаусами выкупленных этим товарищем с конкурсного производства.
По второму вопросу особенно, т.к. коллективный иск с участием ТСЖ на признание данной сделки незаконной и передачи прав собственности реальным владельцам имеет гораздо больше шансов на благоприятный исход

Юрий писал(а):Добрый день!

Хотелось бы получить комментарии по поводу судебных дел ведущихся ТСЖ с Шемохановым А.В., а также официальную позицию ТСЖ по поводу большого количества земельных участков под таунхаусами выкупленных этим товарищем с конкурсного производства.
По второму вопросу особенно, т.к. коллективный иск с участием ТСЖ на признание данной сделки незаконной и передачи прав собственности реальным владельцам имеет гораздо больше шансов на благоприятный исход

Как я помню,Юрий, ТСЖ не однократно уведомляло о необходимости скорейших действий по получении собственности в судебном порядка.Т.К. данные предупреждения были проигнорированы, думаю, справедливо отдать решение сего вопроса в надежные и заинтересованные руки тех собственников, кто не внял предупреждениям

Уважаемый Прохожий! Очень рад за Вашу точку зрения, однако вопрос был не к Вам.

Юрий писал(а):Добрый день!

Хотелось бы получить комментарии по поводу судебных дел ведущихся ТСЖ с Шемохановым А.В., а также официальную позицию ТСЖ по поводу большого количества земельных участков под таунхаусами выкупленных этим товарищем с конкурсного производства.
По второму вопросу особенно, т.к. коллективный иск с участием ТСЖ на признание данной сделки незаконной и передачи прав собственности реальным владельцам имеет гораздо больше шансов на благоприятный исход

В настоящее время судебных дел между ТСЖ и Шемохановым А.В. не имеется. Производство по иску Шемохаонова А.В. к ТСЖ о взыскании неосновательного обогащения (возникшего, по мнению истца, в связи с возведением детской площадки на принадлежащем ему земельном участке) прекращено в связи с принятым отказом от иска со стороны Шемоханова А.В.
Ситуация с земельными участками под таунхаусами не относится к компетенции ТСЖ, поскольку указанные земельные участки не относятся и не могут относиться к общему имуществу собственников помещений в поселке и, к сожалению, подлежит разрешению собственниками таунхаусов в индивидуальном порядке. Земельные участки общего пользования (такие, например, как бульвар), оказавшиеся в собственности частных лиц в результате банкротства ООО "Эдем-Инвест", в настоящее время выкупаются в собственность ТСЖ (де факто в общую собственность жителей поселка). Судебной перспективы по оспариванию сделок многолетней давности практически нет, хотя бы в силу истечения срока исковой давности.

Про какую многолетнюю давность идет речь?
Земля оформлена на Шемоханова А.В. с 26.12.2013, а значит исковая давность еще не закончилась:
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (ред. 2013 г.)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Главный вопрос в том, каким образом данный участок попал в конкурсную массу при банкротстве ЭДЕМ-ИНВЕСТ при том что у затройщика на руках были договора цесии по которым данные участки и дома должны были быть переданы инвесторам, т.е. первым владельцам тауна, или при переуступке, правоприемникам.

Насколько я понимаю, именно в эти же даты-сроки были выкуплены и другие участки под таунами с такой же ситуацией.

Юрий писал(а):Про какую многолетнюю давность идет речь?
Земля оформлена на Шемоханова А.В. с 26.12.2013, а значит исковая давность еще не закончилась:
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (ред. 2013 г.)
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Главный вопрос в том, каким образом данный участок попал в конкурсную массу при банкротстве ЭДЕМ-ИНВЕСТ при том что у затройщика на руках были договора цесии по которым данные участки и дома должны были быть переданы инвесторам, т.е. первым владельцам тауна, или при переуступке, правоприемникам.

Насколько я понимаю, именно в эти же даты-сроки были выкуплены и другие участки под таунами с такой же ситуацией.

В данном случае уже нет шансов что-то отсудить у Шемоханова в связи с тем, что Эдем-инвест обанкрочен и ликвидирован из реестра юрлиц, можете посмотреть практику по аналогичным делам в Красногорском суде.

В данном случае иск подаётся не к ликвидированному Эдем инвесту, а к конкурсному управляющему, который был обязан исключить из конкурсной массы участки по которым есть обременение в виде заключённых договоров цессии/инвестирования.

Юрий писал(а):В данном случае иск подаётся не к ликвидированному Эдем инвесту, а к конкурсному управляющему, который был обязан исключить из конкурсной массы участки по которым есть обременение в виде заключённых договоров цессии/инвестирования.

К нему можно подать иск, но же не является собственником земли.
Что будете требовать у него в иске ?

Он является представителем компании которая была назначена при банкротстве для ведения реализации имущества. Именно к этой компании иск, на основании которого это компания возместит мне все расходы по выкупу у шемоханова этого участка, который по Ее вине попал в конкурсную массу и был реализован с нарушением моих прав

Вот читаю, и диву даюсь. Так технически и юридически все грамотно раскладывается.НО, почему то рекомендации о скорейшем получении собственности, проигнорировали. а сейчас- взывают к ТСЖ. Не понятно, в чем подвох