По поводу наличия/отсутствия предписания по проведению конкурсов в многоквартирных домах.
Информация получена неформальным путем, в ходе телефонного разговора с начальником одного из отделов Красногорской администрации, о чем было сказано на собрании советов многоквартирных домов, на котором присутствовало большинство участвующих в настоящей теме. Копии предписания в ТСЖ нет и быть не может, поскольку предписание выдано администрации, а не ТСЖ.
Возможно кто-то из присутствующих считает, что стоит оперировать только той информацией, которой есть письменные подтверждения, но в таком случае жители многоквартирных домов узнали бы о назначенном конкурсе как о свершившемся факте. Дабы у жителей многоквартирных домов была возможность упредить назначение такого конкурса, нами и было принято решение собрать советы МКД, и проинформировать о содержании телефонного разговора.
Касаемо тарифа для многоквартирных домов: имеющийся тариф в
29 рублей предусматривает содержание общего имущества собственников помещений
в поселке. Его расшифровка:
Руб Наименование
1.6 Обслуживание поселковых электросетей
1.6 Обслуживание водопроводных и канализационных сетей
5.3 Уборка территории
2.2 Вывоз мусора ТБО
1.0 Технологические и прочие потери
8.0 Расходы управляющей организации
4.7 Охрана
2.0 Амортизация, капитальный ремонт и восстановление электросетей
1.5 Амортизация, капитальный ремонт и восстановление сетей водоснабжения и канализации
1.1 Благоустройство (озеленение, дороги, инфраструктура)
0.0 Резервный фонд
Содержать все это всем собственникам помещений в поселке, вне зависимости от вида помещения, необходимо, так как без этих работ не будет ни света, ни воды, ни канализации, ни газа. А без благоустройства и охраны вполне ожидаемо стоимость жилья в поселке резко упадет.
В настоящий момент встал вопрос о содержание и ремонте общего имущества в
многоквартирных домах. Предписание прокуратуры на этот счет опубликовано на первой странице данной темы. В перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД входят работы в отношение фундаментов, подвалов, перекрытий, стен, иных конструкций многоквартирного дома, работы по содержанию внутридомовых коммуникаций, иные работы по содержанию имущества МКД. С
минимальным перечнем работ можно ознакомиться в
первоисточнике.
Как видно, списки работ и услуг практически не пересекаются. Исключениями являются разве что вывоз ТБО и некоторые мелкие пункты, принципиально на тариф не влияющие. Думаю ни для кого не секрет, что денежные средства на указанные работы ТСЖ не собирались, работы не были включены в договоры управления и не выполнялись. Минимальный тариф на указанные работы устанавливается на муниципальном уровне в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома. Для Красногорского района это
Постановление городского поселения Красногорск от 30.05.2016 № 484. Для многоквартирных домов в поселке этот тариф составляет не менее 28,5 рублей с квадратного метра. Грубое сложение имеющегося тарифа и минимального муниципального тарифа на содержание МКД дает цифру чуть меньшую чем 60 рублей. Конечно что-то из поселкового тарифа можно включить в домовой.
Однако, повторюсь, это минимальный муниципальный тариф который применяется в том случае, если собственники помещений не установили тариф на содержание и ремонт. Условно говоря этого тарифа достаточно для того что бы поддерживать приемлемое техническое состояние типовой многоэтажки каким-нибудь ГУП ДЕЗ, обслуживающим десятки, а то и сотни многоквартирных домов. У ТСЖ "Эдем" подрядчиков готовых обслуживать далеко не типовые многоквартирные дома за такие деньги не имеется.
Схема взаимодействия многоквартирных домов и поселка, существовавшая на протяжении многих лет, просто не предусматривала выполнения работ по содержанию МКД. Более того, у ТСЖ была и остается позиция о том что многоквартирными домами, общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, ТСЖ никогда не управляло. Это следует и из содержания договоров управления, заключенных с собственниками помещений в МКД, и из фактического объема работ выполняемых в МКД и из самого факта существования советов многоквартирных домов, которое, в случае управления многоквартирными домами ТСЖ, прямо противоречило бы п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ. Возможно такая схема была многим удобна, возможно она была отчасти эффективна, совершенно точно она была экономически выгодна жителям многоквартирных домов, но она по меньшей мере не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Оставить все как было, в свете внимания государственных органов к нашему поселку,
абсолютно невозможно.
Быть может является спорным вопрос о том, управляет или не управляет ТСЖ многоквартирными домами с юридической точки зрения, и он будет являться предметом судебных разбирательств между ТСЖ и государственными органами, в рамках оспаривания административных актов таких органов. Но физической возможности управлять МКД в полном соответствии с действующим законодательством, без коренных изменений для жителей МКД у ТСЖ не было и нет. Либо будет избран иной способ управления МКД, либо будет значительно увеличен тариф, либо ТСЖ попросту обанкротится. Последнее - наибольшее из зол для всего поселка, ибо земля и коммуникации. Думаю все это понимают.
По поводу того что ТСЖ от чего-то отказывается: формулировка в корне не верная. ТСЖ не отказывается от исполнения тех обязательств, которые у него сейчас есть, в том числе и в отношение собственников помещений в многоквартирных домах. ТСЖ не имеет желания и возможности возлагать на себя огромный перечень новых, не предусмотренных действующими договорами обязательств.
