Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Раздел для жителей многоквартирных домов (имеющих общие подъезды)
Старожил
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 17 июл 2016 17:21

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Старожил »

Легионер писал(а): Запросили нормально.
Письменно и срок уже месяц прошел, а не три дня.

а с чего вдруг тариф вырастет?
Если есть деньги на Клумбу, например, и на скупку земель под домами за огромные деньги, то думать, что ТСЖ не хватает денег на содержание и ремонт ОДИ поселка - глупо.
Освоить можно хоть миллиард, причем не взяв к себе в карман ни копейки, только вот хотят ли жители платить за это?
А по мне так скупка земель - это очень правильное решение. Надоело получать новых "соседей" на каждом пятачке. Лично мы не в таком густонаселенном поселке покупали свою недвижимость в 2004 году. И не с такой инфраструктурой, вернее ее отсутствием. От того, что обещали ничего нет :(((

Еще бы "прикупить" дорогу от МЧС до КПП в свете нового градостроительного плана... Но это не реально, наверное?

Petr10
Сообщения: 456
Зарегистрирован: 20 июн 2016 12:42

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Petr10 »

Старожил писал(а):

Да и вот все ждем, когда же на детской площадке в "углу" поселка сделают нормальное освещение - хотя бы лампочки поменяют на более мощные, а разбитые заменят. Вечером детям гулять опасно очень. А это основное тусовочное место для малышни.
Это так, к сведению членов Правления, которые здесь присутствуют. Может они ускорят сей процесс? :)) Или еще несколько заявок написать надо? Хотя люди из УО обещали.:((
Проблема на контроле и нам известна.
В этом году поменяем лампы на новые, более мощные. В следующем году летом,, установим новые столбы освещения вместе с новыми светильниками.
Очень много людей пропадает без вести при переходе от слов к делу....

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Coder »

Легионер писал(а): Я бы сделал ровно как пишите Вы, если бы, лично Геннадий не написал мне на форуме как следует поступить.

Наверное, думалось, что написать официальный запрос поленюсь, и тем более не найду время зайти к членам Совета дома.
И именно тогда мне тыкалось, что на каждого такого пришедшего времени нет. Пиши обращение и жди.
Написал. Жду.
Кто хочет, ищет возможности. Кто не хочет, ищет оправдания.

Вот думаю, может в подпись себе это поставить?
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Легионер
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 30 июл 2016 15:49

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Легионер »

Безусловно так.
Возможности вот только реализовывать можно разные.
Учитывая явное нежелание найти компромис, будем искать другие возможности.
Выбор ТСЖ Эдем в качестве УО приведёт к значительному увеличению тарифа для жителей МКД!

Kim
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 11 авг 2016 16:30

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Kim »

Ромарио писал(а):Kim, вы этим только прижимаете к стенке и заставляете огрызаться. Вы предлагаете реформу?
А почему нет?:) Учитывая, что не только часть МКД, но и весь поселок, на мой взгляд, находится, как выразилась Morskaya, "в летаргическом сне". Это я вижу и по нашему МКД в том числе: 80%-м по фигу, 10% задает вопросы, а еще 10% что-то реально делают.
А 5 человек на весь дом - это очень мало.
Сосед писал(а):
Kim писал(а): Кто шустрый, сможете успеть рассчитать и предложить тарифную сетку для разных домовладений?
В этом суть проблемы: в отсутствии шустрых и компетентных : ))
Лучшие умы поселка за семь лет не смогли предложить в качестве базы для начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества поселка ничего более обоснованного, справедливого и универсального, чем квадратный метр общей площади помещения.
Значит буду шустрой я же. Для определения поднимем судебные источники и решения относительно коммуникаций и общедолевого имущества в поселке.

Внеплощадочные сети: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/802a9f ... lenija.pdf
Внутриплощадочные сети: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6b1873 ... lenija.pdf
Улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e1bc36 ... lenija.pdf

Да, к общедолевому имуществу поселка относится все то, что указано в текущих договорах управления + улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги. Видимо, и уличное освещение, как часть дорожной сети можно отнести туда же (как ни печально, а был бы повод к расчету затрат по улично-дорожной сети около МКД, Т и К по кварталам и вычленению их из затрат по типам домовладений).
Поэтому тарифную сетку предложить, скорее всего, не получится.

НО нигде не указано, что охрана поселка и вывоз ТБО относятся к общедолевым расходам поселка (!).
То есть, закладывать в 29/32/35 руб вывоз мусора от домовладений с разными типами сбора этого мусора по меньшей мере некорректно.

Поэтому свой расчет я построила на основе данных из открытых источников без обращения к ТСЖ и чтения договоров с подрядчиками. Он основан на данных о прямых текущих расходах, указанных здесь:
https://edemgrad.ru/docs/os/2015/b2015.pdf стр. 13
Другие источники указаны во вложенном файле с расчетами. Глубоко не копала, пассивы, задолженности по коммунальным платежам, фонды не учитывала, а данных за 2016 г. пока нет. Я не бухгалтер и не финансист. И не претендую.
За общее количество домовладений взяла сумму в 1194 единиц. Да, заморочилась, посчитала квадратики на карте поселка и высчитала общее количество квартир по открытым источникам. Без обращения к точному количеству заключенных договоров управления. То есть, это цифра, сколько бы было договоров управления в поселке на конец 2017 г при условии полной продажи всех новоделов в XX и I квартале. Интересно то, что количество домовладений в МКД составляет сейчас 53% от общего числа в поселке. При это все домовладения в МКД занимают только 24% от площади всех домовладений в поселке. Не по занимаемой площади, а по внутриквартирным площадям.
Кому интересно, с расчетами можете ознакомиться во вложенном файле.

Итого у меня получилось:
1. Вывоз ТБО от МКД 1-6 в месяц стоит в 3 (!) раза дешевле вывоза ТБО от Т и К в месяц при одинаковой периодичности вывоза.
2. Статью с охраной и вывозом мусора в платежках нужно выносить отдельно, так как это статьи расходов, на которые можно влиять путем выбора подрядных организаций и сокращать такие расходы для поселка.
3. При годовых расходах на вывоз мусора в 14,8 млн рублей, плата за ОДИ поселка (сети, коммуникации и дороги) без охраны, мусора и автобуса составила бы 12,6 руб. к. м. в 2015 г. При расходах на вывоз мусора в 10 млн/ год - 15 руб. кв. м. Если эти расходы на вывоз мусора все-таки выше, чем 14,8 млн/ год, то ОДИ было бы меньше, чем 12,6 руб. кв. м.

В связи с вышеизложенным у меня возникло несколько вопросов-предложений:
1. Просьба к ТСЖ выложить в открытый доступ текущие договора с подрядными организациями и приложениями. Думаю, что с 2010 - это все те же "Русь-строй", "Подмосковье-Сервис", "Юлма", "Техноэлектромонтажстрой (?)". За 6 лет и такие деньги они молиться на нас должны. Пробовали ли кто-то за это время "поломать" подрядчиков по ценам или найти новых, дешевле и качественнее?
2. На маршрутку за 2015 год ушло 2 132 000 руб. Это 177667 руб. в месяц. Или 178 руб. с домовладения при их количестве 1000, или 149 руб. при их количестве 1194. Откуда появилась сумма 260 руб. в платежках на оплату маршрутки? И куда уходят 260*1000=82333 руб. в месяц (при количестве домовладений 1000) и 987996 руб. в год?? 1 млн руб. (!).
3. На охрану в 2015 г. ушло 8 726 600 руб. Это 727 216 руб. в месяц. Первый же сайт по услугам охраны коттеджных поселков мне выдает следующее: СТОИМОСТЬ ОХРАНЫ загородных поселков и домов зависит от многих факторов, в том числе от сложности, объема, меры ответственности, условий работы. Средняя стоимость подобных услуг в Московском регионе составляет 75 - 100 000 рублей за один круглосуточный пост за месяц.
У нас же здесь не группа "Альфа" работает...
4. Комиссия Московскому Кредитному банку за 2015 составила 991 751 руб. Не пробовали новый банк поискать для работы? Тинькофф, например. У МКБ межбанковские переводы для юридических лиц - 25 руб. за платеж, у Тинькова - 990 руб. безлимит + 8% на остаток средств. Не пиарю, первое, что вспомнилось. А сколько МКБ платит поселку за то, что его банкомат стоит в офисе?
5. Мусор. Нам действительно нужно 1 раз в сутки вывозить ТБО от К и Т? Это же значительная нагрузка на бюджет. И действительно ли мусор вывозится каждый день? Если у каждого Т и К стоит контейнер на 120 литров - это 2 мусорных пакета по 60 л. То есть забирать их можно 1 раз/ 2 дня. В июне 2016 проходила информация о снижении суммы договора с подрядчиком на 25000 руб. (https://edemgrad.ru/page95/pos77) Уже хорошо, но недостаточно. Если вывоз мусора занимает 1/3 часть всех расходов поселка, давайте думать вместе, как эти расходы снижать.
6. На сайте висит информация, что Заключено договоров управления - 1096. В ТСЖ - 839 домовладельцев.
На карте поселка указано 559 Т и К и 6 МКД с 635 квартирами (общая сумма 1194). Как бы узнать точные цифры, корректно ли ведутся реестры? То есть, если Т или К стоит, человек не заключил договор управления, ТСЖ только не поставляет ресурсы в домовладение? А как быть с освещением дорог около таких домовладений, уборкой, очисткой от снега около них. Услуги ОДИ же поставляются? Почему в Красногорском суде/судебное делопроизводство так много дел с суммами неплатежей по 200 тыс и больше? В какой момент (с какой суммой задолженности) дело о неплательщике передается в суд? Это к вопросу о неплатежах от жителей. На конец 2014 г. такие расходы составили более 9,5 млн.
7. И последнее: давайте поселок будет знакомиться с балансовым отчетом за прошедший год не в конце следующего за отчетным годом, а до середины текущего года. В этом случае есть возможность за полгода внести правки и корректировки в бюджеты до конца действующего года.
Чем прозрачнее будет информация по общедолевым поселковым расходам, чем больше будет возможностей для их снижения и ежегодных корректировок платы за ОДИ. Только над этим нужно ежегодно работать. Просто не забывайте, что государство итак раз в год повышает платежи за коммунальные услуги на 4-5%. И другие цены тоже растут. А общая задача, думаю, не платить больше, а жить хуже, а платить меньше, да жить лучше. Если уж и платить ежемесячно по 5-8-10 тыс, то хотя бы давайте действительно делать поселок "Эдем" в 5-7 км. от МКАД элитным. Чтобы самим не стыдно было перед друзьями и покупателями ваших домовладений.
Вложения
Расходы.pdf
(440.43 КБ) 186 скачиваний

Сосед
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 27 июн 2016 14:03

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Сосед »

Kim писал(а): НО нигде не указано, что охрана поселка и вывоз ТБО относятся к общедолевым расходам поселка (!).
То есть, закладывать в 29/32/35 руб вывоз мусора от домовладений с разными типами сбора этого мусора по меньшей мере некорректно.
Расходы на вывоз ТБО являются составной частью содержания общего имущества, что закреплено постановлением правительства и подверждено решением Верховного Суда. Правительство же сейчас готовит реформу в этой части, после чего вывоз ТБО должен перейти из разряда жилищных услуг в разряд коммунальных. Когда решение будет принято, ТСЖ будет его исполнять так, как определит правительство.
Расходы на охрану представляют собой расходы на охрану того же общего имущества и организацию пропускного режима. Практика показала, что оптимальный способ администрирования расходов на охрану - включение их в общий тариф с кв. метра, что и было сделано в 2012 г. Решение общего собрания в этой части было оспорено некоторыми особо обездоленными жителями коттеджей, правда безуспешно. Так что имеющая сейчас система начисления платы за охрану показала свою жизнеспособность, а реформы приведут к конфликтам и сложностям с администрированием.
Про тариф "35 руб." ничего не знаю. Откуда Вы его взяли?
Kim писал(а): На сайте висит информация, что Заключено договоров управления - 1096. В ТСЖ - 839 домовладельцев.
На карте поселка указано 559 Т и К и 6 МКД с 635 квартирами (общая сумма 1194).

На примере МКД 6 слегка Вас поправлю. В МКД 6 не 329 квартир, а чуть более 180. Остальное в большей своей части - кладовки в подвале площадью 4-5 кв.м. Площадь МКД 6 (оплачиваемая площадь жилых и нежилых помещений) примерно 11200 кв.м., а 13569 - скорее общая площадь всего дома вместе с МОПами, за которые никто не платит.
То есть, если Т или К стоит, человек не заключил договор управления, ТСЖ только не поставляет ресурсы в домовладение? А как быть с освещением дорог около таких домовладений, уборкой, очисткой от снега около них. Услуги ОДИ же поставляются?
Т и К, на которые отсутствует договор управления, всего 2 или 3, вместе с недостроями вряд ли более 5. Так что этой величиной при расчетах можно пренебречь.
Резюме по предлагаемым реформам в целом:
1. По вывозу мусора за нас в скором времени все должно решить правительство.
2. Менять существующий подход к финансированию охраны (на кв.м. площади помещения) на мой взгляд контрпродуктивно.
3. Автобус ТСЖ у нас работает (вернее заработает, надеюсь, в ближайшие дни) в качестве временного явления, и потому реформы в этой части предлагаю планировать только после начала работы государственного транспорта, который в тестовом режиме обещали запустить прямо "до конца года" (надеюсь, года текущего).
Кроилово ведет к попадалову

Kim
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 11 авг 2016 16:30

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Kim »

1.
Сосед писал(а):Расходы на вывоз ТБО являются составной частью содержания общего имущества, что закреплено постановлением правительства и подверждено решением Верховного Суда. Правительство же сейчас готовит реформу в этой части, после чего вывоз ТБО должен перейти из разряда жилищных услуг в разряд коммунальных. Когда решение будет принято, ТСЖ будет его исполнять так, как определит правительство.
Как общее имущество МКД не приравнивать к общепоселковому, Вы вперед. А как про раскидывать вывоз ТБО еще и с разным типом вывоза ТБО на общепоселковые расходы, Вы апеллируете к решению ВС РФ относительно содержания МКД.

Если уж апеллируете, то смысл Решения был вот в чем:
"Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса, то есть взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры". (!)

Реформу правительство уже подготовили, и она начала действовать с 01.01.2016.:
consultant.ru/law/hotdocs/46638.html
и уже внесло поправки в ЖК, в частности в часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ.
consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e50cfa8dfb58/ :

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

То есть согласно этому проекту Постановления услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами включена в состав коммунальных услуг. Проектом определены правила оказания данной коммунальной услуги, порядок заключения соответствующих договоров на ее оказание, порядок расчетов за оказанную услугу. Кроме того, проектом: предлагается исключить плату за вывоз отходов из состава платы за содержание общего имущества многоквартирного дома; устанавливается механизм определения объема вывозимых ТКО, механизм определения размера платы за оказание коммунальной услуги за вывоз ТКО. Региональных операторов по вывозу ТКО предусматривается отнести к ресурсоснабжающим организациям.

А вот региональные операторы по вывозу ТБО или ТКО (в новой редакции), с которыми управляющей компании ТСЖ "Эдем" придется заключать договор, еще не все готовы. Поэтому реформу правительство готово отложить до 2019 г.
Кому интересно, почитайте здесь:
https://rg.ru/2016/10/05/v-2017-godu-pl ... usora.html
http://roskvartal.ru/blog/11/20/s-1-yan ... lnyh-uslug

Региональный оператор будет ресурсоснабжающей организацией, а управляющая компания - ресурсопоставляющей по тарифам регионального оператора. Оплата будет начисляться не по количеству квадратных метров, а по числу проживающих в квартире (!). И это также предусматривает вынесение платы на вывоз ТБО (ТКО) в отдельную строку в платежках по коммунальным услугам для МКД (!).
Разве ваше же логика не приводит нас к тому, что вывоз ТБО уже должен стать отдельной строкой? И привести к автоматическому исключению из платы за ОДИ поселка? Потому что эта норма уже должна вступить в силу с 01.01.2017.

Кстати, как ТСЖ готово к нововведениям? Нужно будет организовать контейнерные площадки, оформить их в общепоселковую собственность, заключить договор с региональным оператором. Так как региональный оператор будет поставлять свои услуги от контейнерной площадки. И желательно еще организовать раздельный сбор мусора, тогда тариф будет меньше.

И никто бы поднимал тему, если бы сбор мусора в поселке осуществлялся с контейнерных площадок. То есть, владельцы Т и К шлепали бы к контейнерным площадкам и лично выкидывали свои 60 литров мусора в сутки. А так к каждому Т и К подъезжает авто и забирает те же 60 литров мусора в сутки. А Т и К в "Эдеме" уже почти 560. А между прочим Т и К - это вообще тема про частный сектор, с которой должны заключаться индивидуальные договора на вывоз ТБО. Если уж Вы приравниваете Т и К к нормам права для МКД, то почему же исключаете из этой нормы права МКД?

Я уже не спрашиваю, почему сбор за ТБО включен в ОДИ, а не рассчитывается за 1 кв. м. площади домовладения согласно вашей же отсылке к Решению ВС РФ.

Или в Российской газете правильно написано: "Сейчас плата за вывоз мусора не нормируется. В среднем она составляет 2,5 рубля с квадратного метра жилья, но может быть и больше, так как тариф устанавливает управляющая компания. И руководствоваться она может чем угодно, например, тарифами транспортной компании или мусоропереработчика, или просто возить "задешево" на нелегальную свалку, а денежки жильцов прятать себе в карман"?

ТСЖ "Эдем", думаю, не хочет себе такой славы. Поэтому договора с подрядчиками будьте любезны в открытый доступ. Ведь как уже сказано: ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, объединяющая собственников жилья и/или тех, кто станет собственниками. ТСЖ в нашем поселке создано по инициативе группы жителей, владельцев недвижимости в поселке, в которую входило около 15 человек. Учредителями ТСЖ выступили 9 человек из этой инициативной группы, которые за свои собственные средства зарегистрировали ТСЖ в январе 2009 года. Из них же было сформировано правление. Ни председатель, ни члены правления не имеют материальной выгоды и не получают никаких средств от своей деятельности в ТСЖ, которой занимаются в свободное от своей основной работы время.

Объясните также всем логику создания цифры 29/32 руб в 2010 г. Здесь не все с основания рая живут. Я знаю только, что в 2006 г., когда домами управляла УК, был полноценный договор на управление жилым домом с крышей, стенами, подвалами, территорией, очисткой крыш от снега, за мою квартиру взымали 2649 руб. Или 32 руб. с 1 кв. м площади. В 2008 была уже следующая УК. Как 32 руб. с полным обслуживанием дома превратилось в 2010 г. в 32 руб. без обслуживание дома якобы только с подъездами?

2.
Сосед писал(а): Расходы на охрану представляют собой расходы на охрану того же общего имущества и организацию пропускного режима. Практика показала, что оптимальный способ администрирования расходов на охрану - включение их в общий тариф с кв. метра, что и было сделано в 2012 г.
Я предложила для начала узнать во сколько поселку обходится охрана в 2016 г. (где договор? Как житель поселка имею право знать и читать), понять почему в 2014 г. ежемесячная охрана поселка стоила более 700 тыс руб. в месяц (на мой взгляд, дорого), учитывая, что КПП было от силы 2, новый перед МКД 6 еще не построили.
И следуя моей же логике, если в 2014 г. при не знаю каком точном количестве домовладений, будем считать 700 (так как 6МКД еще не родился) , тариф на охрану в 2015 г. мог составлять 1000 руб. с домовладения. В 2010 он по разным источникам был то ли 500 руб, то ли 1000 руб. При увеличении числа домовладений за 1000, эта цифра при постоянных расходах на охрану в 700 тыс, должна была превратиться в 700 руб. с домовладения. Какие сложности с администрированием Вы видите? Я вижу, что есть договор, есть сумма по договору, есть количество домовладений, которые вправе выбирать себе компанию, которая их охраняет, если становится дорого и неэффективно, выбирают другую компанию. То, что дорого можно понять только из строки в платежки, а не из тарифа ОДИ.

3.
Сосед писал(а): Про тариф "35 руб." ничего не знаю. Откуда Вы его взяли?
Сайт поселка, раздел Тарифы: https://edemgrad.ru/page117
35 руб. 1 кв. метр - тариф для 6МКД. Назначен Решением Правления ТСЖ "Эдем".

4.
Сосед писал(а): На примере МКД 6 слегка Вас поправлю. В МКД 6 не 329 квартир, а чуть более 180. Остальное в большей своей части - кладовки в подвале площадью 4-5 кв.м. Площадь МКД 6 (оплачиваемая площадь жилых и нежилых помещений) примерно 11200 кв.м., а 13569 - скорее общая площадь всего дома вместе с МОПами, за которые никто не платит/
Цифра 329 включает в себя жилые и нежилые помещения в доме. Цифра 13569 - это общая площадь дома. 329 - 187 жилые помещения, 142 - нежилые помещения.
http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/constr.p ... &year=2015
Раскрыть форму "Технические характеристики многоквартирного дома."

Какая часть нежилых помещений в 6МКД в частной собственности, какая нет, не знаю. Вы, видимо, лучше знаете. К вопросу ниже, разве при отсутствии договора управления на нежилое помещение, в такое помещение не заведено электричество, вода, не отапливает ли его котельная еще + 29 руб. 1 кв. м.? И не ТСЖ ли заявило, что не будет подписывать договора управления с нежилыми помещениями в 6МКД, где есть общедомовые коммуникации?

5. Расчетов до количеству договоров управления как раз не предлагала. Исходить нужно из реального количества домовладений и приводить реестр этих домовладений в нормальное состояние с договорами в том числе.

Пересмотр платы за ОДИ должен стать актуальнейшей темой для правления в 2017 г.!

Сосед
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 27 июн 2016 14:03

Ситуация с обслуживанием многоквартирных домов "Эдема"

Сообщение Сосед »

Kim писал(а): Как общее имущество МКД не приравнивать к общепоселковому, Вы вперед.
Не вижу никаких противоречий. Расходы на вывоз ТБО сейчас рассчитываются с кв.м. площади любого помещения.
Если будет установлено, что этот подход вступает в противоречие с какими-то нормами, он будет приведен в соответствие с ними.
Kim писал(а): Объясните также всем логику создания цифры 29/32 руб в 2010 г. Здесь не все с основания рая живут. Я знаю только, что в 2006 г., когда домами управляла УК, был полноценный договор на управление жилым домом с крышей, стенами, подвалами, территорией, очисткой крыш от снега, за мою квартиру взымали 2649 руб. Или 32 руб. с 1 кв. м площади. В 2008 была уже следующая УК. Как 32 руб. с полным обслуживанием дома превратилось в 2010 г. в 32 руб. без обслуживание дома якобы только с подъездами?
Если у Вас был договор 2006 года, значит Вы живете здесь раньше меня : ))
Однако предположу, что это не Ваш личный опыт, а слухи. На самом деле никакой легальной УК в поселке никогда не было, фактически всем управлял застройщик через свои зависимые конторы (Эдем-Сервис, Красногорские коммунальные системы, Коммунал-Сервис).
Какие конкретно работы организовывались этими конторами для МКД 3 по договорам 2006-2008 г. и насколько полным было обслуживание, не знаю, однако, например, в МКД 4 ГВС в период с апреля по декабрь обычно отсутствовало.
Kim писал(а): Я предложила для начала узнать во сколько поселку обходится охрана в 2016 г. (где договор? Как житель поселка имею право знать и читать), понять почему в 2014 г. ежемесячная охрана поселка стоила более 700 тыс руб. в месяц (на мой взгляд, дорого), учитывая, что КПП было от силы 2, новый перед МКД 6 еще не построили. .
Договор в ТСЖ. Полагаю, Вам предоставят возможность ознакомления с ним при личной явке.
Постов охраны было не менее 6. Дорого или не – сложно сказать. Во всяком случае, слышать такие рассуждения от человека, далекого от этой сферы, неконструктивно.
Какие сложности с администрированием Вы видите? Я вижу, что есть договор, есть сумма по договору, есть количество домовладений, которые вправе выбирать себе компанию, которая их охраняет, если становится дорого и неэффективно, выбирают другую компанию. То, что дорого можно понять только из строки в платежки, а не из тарифа ОДИ.
Сложности в том, что это позволяет недобросовестным людям уклоняться от платежей под соусом «охрана плохая – платить по этой строчке не буду». Ходить потом в суд за взысканием нескольких тысяч рублей долга слишком накладно.
Kim писал(а): 35 руб. 1 кв. метр - тариф для 6МКД. Назначен Решением Правления ТСЖ "Эдем".
На самом деле на содержание имущества поселка есть только два тарифа: 29 руб. для негазифицированных помещений и 32 руб. для газифицированных. 35 указанных на сайте руб. это 29 руб. для негазифицированных помещений МКД 6 + 6 руб. на выполнение работ по содержанию конкретно этого дома – уборку подъездов.
Kim писал(а): К вопросу ниже, разве при отсутствии договора управления на нежилое помещение, в такое помещение не заведено электричество, вода, не отапливает ли его котельная еще + 29 руб. 1 кв. м.?
В подавляющем большинстве нежилых помещений по проекту не предоставляются коммунальные услуги отопления, водоснабжения, водоотведения. За автобус их собственники также платить вряд ли будут.
Кроилово ведет к попадалову

Olga1962
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 05 июл 2016 17:10

7е общее собрание членов ТСЖ "Эдем"

Сообщение Olga1962 »

Morskaya, Марина,слишком поздно Вы это поняли ! Ходить в ТСЖ и выяснять почему помыли полы 3 раза,а не пять-это "забота о жителях"? А почему у жителей дома течёт крыша, почему падают льдины, почему проблемы с напором воды,отоплением и т.д. -это пусть сами жители заботятся??? И столько потраченных денег на подряды,которые до сих пор недоделаны Меликяном, это тоже "забота о жителях"? Если, Вы себя здесь выставляете "борцом" за справедливость разъясните пжл, почему Вы столько лет "работая" в Совете дома,не подняли вопрос о тарифе на ТО ОДИ-нашего ДОМА и даже сейчас,когда это очень важный вопрос, Вы говорите полную чушь о необоснованном повышении тарифа на ТО нашего дома. Наверно, "Совет дома" из своего кармана будет делать текущий ремонт?! А по-поводу моего мужа хочу сказать-да, он профессионал в сфере ЖКХ и имеет большой опыт работы в этой отрасли и профильное образование. И пошёл на выборы-не ради какой-то выгоды или каких-то,простите,понтов,а для того,чтобы свой профессиональный опыт применить во благо всего посёлка.

Morskaya
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 02 авг 2016 14:53

7е общее собрание членов ТСЖ "Эдем"

Сообщение Morskaya »

Olga1962 писал(а):Morskaya, Марина,слишком поздно Вы это поняли ! Ходить в ТСЖ и выяснять почему помыли полы 3 раза,а не пять-это "забота о жителях"? А почему у жителей дома течёт крыша, почему падают льдины, почему проблемы с напором воды,отоплением и т.д. -это пусть сами жители заботятся??? И столько потраченных денег на подряды,которые до сих пор недоделаны Меликяном, это тоже "забота о жителях"? Если, Вы себя здесь выставляете "борцом" за справедливость разъясните пжл, почему Вы столько лет "работая" в Совете дома,не подняли вопрос о тарифе на ТО ОДИ-нашего ДОМА и даже сейчас,когда это очень важный вопрос, Вы говорите полную чушь о необоснованном повышении тарифа на ТО нашего дома. Наверно, "Совет дома" из своего кармана будет делать текущий ремонт?!
Все перечисленные Вами вопросы уже проработаны Советом дома и включены в повестку ближайшего общего собрания по дому.
В настоящее время дорабатывается вопрос о том, как все это сделать с минимальными финансовыми затратами для жителей нашего дома.

Ответить

Вернуться в «Многоквартирные дома»