Выборы нового состава правления - 2021

Общие собрания членов ТСЖ
Ответить
Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Согласно статьи 147 п.2 жилищного кодекса: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Полномочия нынешнего состава правления истекают 10 июня этого года (через месяц с небольшим).

В предверии этих выборов я просуммировал наиболее насущные проблемы в отношении текущего состава правления:

- Систематическое неисполнение требований ревизионной комиссии
- Несоблюдение сроков проведения общих собраний (задержка на полгода и более)
- Нерегулярные (в несколько раз реже обычного) заседания правления
- Срыв сроков выборов нового соcтава правления
- Неудовлетворительная реакция на нарушения правил в посёлке (как внутренних, так и федеральных, например, ПДД)
- Создание преференций для себя и нарушения правил членами правления (например, размещение рекламы в посёлке)
- Отсутствие регулярного конструктивного общения с жителями посёлка (практически все члены правления "молчат"), а происходящие общение носит неуважительный характер. Реакция на просьбы жителей часто похожа на отписку чиновника.
- Запутанная, обрывочная и устаревшая информация на официальном сайте посёлке (например, на странице "Информация правления ТСЖ" материал полугодовой давности)
- Испорченные отношения с жителями МКД
- Неудовлетворительная работа с должниками посёлка: количество должников растёт, профилактика практически не проводится, среди должников есть "неприкасаемые". Злостным должникам выдаются беспроцентные "ссуды" за счёт добропорядочных жителей посёлка.
- Неудовлетворительная работа в отношении руководства управляющей дирекции: вместо того, чтобы ставить ему чёткие и реалистичные планы и требовать их исполнения, правление занимается отстаиванием "права" УД не выполнять те или иные задачи.
- Несмотря на многочисленные запросы цели и задачи поселковой охраны не ясны. На вопросы о роли и нагрузке заместителя директора по безопасности вразумительного ответа не поступило.
- Неудовлетворительное отношение к инфраструктуре посёлка (ржавые, покосившиеся и сломанные конструкции, отсутствующие ИДН, шлагбаумы, "отремонтированные" липкой лентой и т.д.)

Очевидно, что правление "устало". Нам с вами нужен более динамичный и адекватный орган управления посёлком. В правлении нужны новые люди, я надеюсь, что среди жителей посёлка найдутся те, кто готов созидать на его благо.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Соседи активно обсуждают как голосовать за представителей разных типов домовладений. В чатах распространяется письмо на эту тему, но мне кажется, что соседи не разъяснили там суть проблемы. Попробую. Вот что написано в уставе: Изображение

Простыми словами, для разных типов домовладений должны быть раздельные списки для голосования: для МКД - свой, для таунов - свой, для коттеджей - свой. Разумеется, голосоваить также надо отдельно: жители МКД должны голосовать за своего кандидата по своим домам, жители таунов - за кандидата от таунов и т.д. До этого все голосовали зв всех, что неправильно - в такой ситуации жители таунов (коих подавляющее боьшинство в посёлке) фактически выбирают всех кандидатов, практически не давая шанса жителям МКД и коттеджей выбрать себе своего кандидата.
Это тоже самое, что выбирать местных депутатов общероссийским голосованием - тогда Московский мегаполис будет "назначать" их по всей стране от Калининграда до Чукотки. Эту зафиксированную порочную практику в посёлке необходимо прекратить: в бюллетене для голосования должны быть три раздельные секции по кандидатам и каждый собственник голосует только в своей одной секции.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Про сроки полномочий.

В соответствии с п. 13.1 устава ТСЖ "Эдем" "председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года". Ранее в уставе был ещё пункт 13.5: "По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются". Его убрали, ибо это тафтология - написано же, что "избирается на срок два года". Два года прошли - всё, полномочий нет.

С составом правления формулировка такая: в пункте 12.1. написано "Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года". Всё предельно ясно. Но в новой версии устава появилась фраза "По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, его полномочия сохраняются до избрания нового состава ...". С точки зрения элементарной логики фраза абсурдная, ведь никто же не будет считать, что "после истечения срока годности йогурта он считается годным до тех пор, пока я не куплю новый". Но фраза такая есть, я надеюсь, что в новой версии устава она будет удалена, ведь она противоречит закону, который в статье 147 жилищного кодекса чётко указывает: "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года". То есть по закону избрано правление может быть на любой срок, если этот срок не превышает два года. По закону 10 июня этого года, то есть через 6 недель, полномочия правления истекают.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Petr10 писал(а):
16 авг 2021 14:58
Даже те кто всегда не голосовал за нас, голосуют за нас .
Мы так и не узнали фамилии тех людей, которые из противников Кушакова и Сучкова вдруг превратились в поклонников.

Но можно же было бы тогда хотя бы озвучить причины, по которым произошли столь чудесные превращения? Ведь что-то их должно было подтолкнуть воспылать симпатиями к Пете и Владу?

Зато соседи вполне чётко формулируют список пунктов, которые их отворачивают от прежнего состава правления. Я собрал и опубликовал его здесь: https://bit.ly/3zbTpbh

Прокомментирую:

Долги растут увеличивающимися темпами. За предыдущие 12 месяцев РСО предъявили нашему ТСЖ 15 исков, это рекорд: https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing
Alex K писал(а):
01 июн 2021 10:06
Господин член Правления, [...]
Теперь по поводу хамства. Жаль, что, видимо, вам недостаточно воспитания, чтобы понять, что тон ваших сообщений и их подача хамская. Видимо по другому вы общаться не умеете.
Хамский стиль общения от единственного говорящего члена правления и полная тишина от других. Информация на сайте стала обрывочной и трудно находимой. Кто видел информацию о предыдущих заседаниях правления?

Происходит попытка монополизации власти - на 8 мест в правлении и ревизионной кеомиссии на нынешних выборах претендуют 5 кандидатов от 10го квартала.

Многие элементы инфрастуктуры посёлка в ржавом и плачевном состоянии, а "спикер" ТСЖ Кушаков не стесняется говорить что его это не возбуждает.

Не только сроки оплаты счетов, но и процедурные сроки внутри посёлка не соблюдаются. Общие собрания проводятся всё позже и позже, текущее - уже на полгода. Это ставит под реальную угрозу нормальную деятельность и делает собрание бессмысленным по ряду пунктов.

Только те, кого устраивают эти тенденции, могут голосовать за "сторожилов" правления в этой ситуации.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Два месяца назад на сайте посёлка был размещён документ под заголовком "Позиция действующего состава Правления ТСЖ «Эдем» по развитию поселка". В названии "ошибка", действующего состава по закону на тот момент уже не было. Сам документ достаточно смешной, в него собрали все возможные тезисы по принципу "за всё хорошее". Но никаких сроков, необходимых ресурсов, денежных средств или кто ответственен за написанные в нём тезисы, нет.

Вот примеры оттуда.

"Работа по ликвидации общежитий на территории поселка."

Что это означает на практике? Да, общежитие-это не то, что многие соседи хотели бы видеть в соседствующих с ними домовладениях. Но с формальной точки зрения не очень понятно как протиивостоять этому явлению. Для начала, владелец этих домов привел эти заброшенные много лет здания в нормальный вид (и никто другой за это не брался). Для проживающих в них ныне людей сделал парковки на своей территории. С ними подписаны договора, он платит налоги и оплачивает ТО, являясь самым крупным, я полагаю, плательщиком в нашем ТСЖ. В случае любых проблем с его жителями он и его "комендант" решают их оперативно. Какие есть законные методы для борьбы с этим бизнесом? Единственной силой, которая эффективно боролась с ним, была пандемия. Так что же конкретно стоит за лозунгом "Работа по ликвидации общежитий на территории поселка"?

"Работа с владельцами гостиниц и ресторанов в поселке по организации ими необходимых для нормального и не мешающего жителям поселка функционирования парковочных мест."

Неужели? Ведь не так давно Кушаков подрывался на форуме, что проблема эта надуманная. В чём причина очередного переобувания? Ах да, выборы. И как же эта проблема наконец будет решаться? Помню, что лет 8 назад я предлагал начать с того, что так же как и жители МКД, владельцы гостиниц должны платить за аренду мест, которые сейчас занимают машины их гостей на общей дорожной сети посёлка (в отличие от предыдущего примера гостиницы не сделали парковочных мест на своей территории, за исключением двух мест у "Сиропа", ими иногда используются). За годы можно было собрать приличную сумму, чтобы целевым образом пустить её на организацию выделенных мест и сдавать в аренду уже их. Так что сделано по этой проблеме и что будет сделано? И когда? И что есть кроме лозунга, какой-нибудь протокол о намерениях?

"Ликвидация помойки."

Этой теме уже много лет, долгие годы правление имело позицию "мы спихнули эту помойку МУПу, теперь это их забота, тем более что помойка не на нашей земле, пишите в Добродел". И вдруг анонсируется её "ликвидация". Верится ли в эти намерения на фоне того, что даже простой установленный вопреки правилам рекламный щит на территории посёлка удалить не могут?

Пока всё это выглядит как откровенный популизм в попытке переизбраться на очередной срок.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Выборы нового состава правления - 2021

Сообщение Coder »

Coder писал(а):
30 авг 2021 11:18
И что есть кроме лозунга, какой-нибудь протокол о намерениях?
Владельцы гостиниц ничего про данную инициативу не слышали. ЧТД.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Ответить

Вернуться в «Общие собрания»