Уважаемые соседи!
Совет МКД 6 предварительно одобрил проект перечня работ и услуг по содержанию общего имущества нашего дома. Он в большей своей части составлен на основании законодательно утвержденного перечня, то есть эти работы должны обязательно выполняться в любом многоквартирном доме. Но за пределами официального перечня жители дома вправе самостоятельно определять какие еще работы и услуги целесообразно заказать.
Для выяснения потребностей жителей дома в таких работах и услугах совет дома выносит проект на обсуждение всеми заинтересованными лицами. Прошу давать свои замечания и предложения как по содержанию работ, так и по периодичности их выполнения.
После обсуждения перечень будет направлен потенциальным подрядчикам для внесения предложений о стоимости таких работ и услуг, а затем при условии одобрения советом дома перечень услуг и их стоимость будут вынесены на рассмотрение общего собрания жителей дома.
Нужно понимать, что из всего приведенного перечня в настоящее время оказывается лишь небольшая часть (типа уборки подъездов), а все остальное отдано "на авось", т.е. подлежащие обязательному выполнению работы и услуги не выполняются и не оплачиваются (впрочем, как и во всех других МКД в поселке).
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 6 квартала I ЭЖК «ЭДЕМ»
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам 1 раз в квартал. Устранение выявленных нарушений –;
проверка технического состояния видимых частей конструкций 1 раз в месяц с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента – 1 раз в месяц. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
2. Работы, выполняемые в подвальных помещениях:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения – 1 раз в месяц;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями – 1 раз в неделю;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них 1 раз в неделю. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств – 1 раз в квартал;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков – 1 раз в квартал;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний - постоянно;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры - постоянно;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) – 1 раз в квартал;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали - постоянно;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона - постоянно;
контроль состояния металлических закладных деталей – по мере необходимости;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин - постоянно;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне - постоянно;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши:
проверка кровли на отсутствие протечек – 1 раз в месяц;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше – 1 раз в месяц;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах – 1 раз в квартал;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек - постоянно;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий – 1 раз в квартал;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод – 1 раз в месяц;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи – 1 раз в неделю в зимний период;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами – 2 раза в год;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей – 2 раза в год;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях – 1 раз в квартал;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях – 1 раз в квартал;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами - постоянно;
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках - постоянно;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами – 1 раз в месяц;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) – 1 раз в неделю;
контроль состояния ограждающих конструкций над входами в цокольные помещения и над окнами цокольных помещений, а также приямков перед входами в цокольные помещения – 1 раз в неделю;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов - постоянно;
проверка звукоизоляции и огнезащиты – 2 раза в год;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки мест общего пользования:
проверка состояния внутренней отделки – 1 раз в месяц;
проверка состояния почтовых ящиков и их запорных устройств, а также внутриподъездных информационных стендов – 1 раз в месяц;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме – 1 раз в месяц;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания водоподкачки:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на водоподкачке – 1 раз в квартал;
постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические испытания оборудования водоподкачки – 1 раз в год;
15. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) – 1 раз в квартал;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) – 1 раз в месяц;
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме – по мере необходимости;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации - постоянно;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации - постоянно;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе – в каждом случае выполнения ремонтно-строительных работ;
очистка и промывка водонапорных баков;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений – 1 раз в год.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления – 1 раз в год;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) – 1 раз в год;
удаление воздуха из системы отопления – по мере необходимости;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений – 1 раз в год.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки – 1 раз в месяц;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения – 1 раз в месяц;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок (приборов), электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования – по мере необходимости;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации – постоянно;
проверка и обеспечение работоспособности устройств системы видеонаблюдения – 1 раз в месяц.
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов;
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов;
обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
19. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей – ежедневно;
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 3 раза в неделю;
Мытье пола кабины лифта – ежедневно;
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 2 раза в месяц;
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей – 2 раза в месяц;
Мытье лестничных площадок выше третьего этажа – 2 раза в месяц;
Обметание пыли с потолков – 1 раз в год;
влажная протирка подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек – 2 раза в год;
мытье окон – 2 раза в год;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) – 1 раз в неделю;
уборка мусора с козырьков подъездов – 1 раз в квартал;
сухая и влажная уборка цокольных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома – 2 раза в год.
20. Работы по содержанию земельного участка (далее - придомовая территория) в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см – по мере выпадения снега;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см – по мере выпадения снега;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) – ежедневно в зимней период;
очистка придомовой территории от наледи и льда – ежедневно в зимний период;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома - ежедневно;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд – 1 раз в неделю.
21. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории – 1 раз в неделю;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома - ежедневно;
уборка и выкашивание газонов – 1 раз в две недели;
полив деревьев, кустов и газонов – 1 раз в неделю;
прочистка ливневой канализации – по мере необходимости;
22. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты - постоянно.
23. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок собственников помещений – по мере необходимости.
24. Обход помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, документирование нарушений требований нормативных актов и/или договоров управления – 1 раз в неделю.
25. Установление лиц, нарушающих требования нормативных актов и/или договоров управления в части, относящейся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, подготовка и вручение предписаний об устранении нарушений – по мере выявления нарушений.
26. Подготовка и направление по согласованию с Советом многоквартирного дома материалов в органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, суды с целью привлечения лиц, нарушающих требования нормативных актов и/или договоров управления в части, относящейся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, к ответственности, установленной законодательством или договором управления – по мере выявления нарушений.
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Кроилово ведет к попадалову
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
устал читать. вопрос- а кто все это делать будет и за чей счет?
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Сосед привет!! ..по хорошему это каждому собственнику мкд-6 на емл или в почтовый ящик ..положить..а то все точно это не прочитают и опять будет миллион вопрос!!
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Достаточно было прочитать 1й абзац:
Прохожий писал(а):и за чей счет?
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
аа, ну значит как обычно.. там работ и услуг-на очень приличные деньги. а тут с лифтом за 10 руб. с метра- ни как не решаться. вообще-это теория. сейчас все на словах согласятся, но, потом как до финансов дойдет-будет к с лифтами, согласные/ не согласные/ и нам безразницы
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Хороший список. Есть надежда, что у жителей МКД улучшится понимание объёма принадлежащего им имущества и работ по его содержанию. Всё же прорисовывается своё маленькое ТСЖ!
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
никаких финансов - мы УЖЕ платим в фонд.
Проект перечня работ по содержанию общего имущества МКД 6
Фонд - это деньги на развитие, улучшение, но не на текущее содержание. По идее, в случае утверждения общим собранием приведенного выше перечня работ и их стоимости платежи в фонд МКД 6 можно и не взимать, если потребностей в дельнейшем развитии нет.
Кроилово ведет к попадалову
Инвалиды в доме
Важно отметить, что из перечня работ предусмотренных договорами управления заключенными с собственниками помещений в МКД №6 не следует что ТСЖ "Эдем" осуществляет управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.Dom2016 писал(а):Странный вы и очень! люди пишут в ТСЖ, так как ПЛАТЯТ ТСЖ. огромных/не огромных. деревьев лестниц никто не просит. Просят то -за что платят! и вот это глумление над инвалидами.. ну.. тут пусть каждому по совестиZAV писал(а):это ваш дом не считается
Странные вы. Прям как в доме социального найма живёте. Так и не поймёте того, что вы собственники дома, а не ТСЖ. ТСЖ обслуживает ваш дом и только. И делает что-то только с общей инфраструктурой за счёт ТСЖ. Остальное - с ваших "огромных" отчислений. В том числе и пандусы для инвалидов, лифты, скамейки у дома и т.д. С таким же успехом я сейчас пойду требовать, чтобы мне новую лестницу в мой дом поставили за счёт ТСЖ и на территории плодовые деревья посадили.
Правовая конструкция по взаимодействию ТСЖ и многоквартирных домов (придуманная не мной) выглядит следующим образом. ТСЖ осуществляет управление тем имуществом, которое является общим для всех жителей (собственников) поселка, а именно: инженерными сетями и инфраструктурой за пределами домов, объектами благоустройства в поселке, и т.п., а также осуществляет поставку коммунальных ресурсов (электричество, вода, газ, подогрев воды/отопление). Инженерные сети в поселке относятся к общему имуществу всех собственников помещений в поселке, что установлено решением суда, и в силу ст.ст. 210, 290 ГК РФ, бремя его содержания должны нести все собственники.
Управление многоквартирными домами в части содержания и ремонта многоквартирных домов осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирных домах посредством избранных ими советов многоквартирных домов.
Для целей финансирования работ по содержанию и ремонту МКД (к коему относится в том числе и установка инвалидных пандусов) созданы фонды многоквартирных домов (в каждом доме свой). Распоряжение средствами фондов МКД осуществляется либо непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме (путем принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД) либо уполномоченным на то советом многоквартирного дома.
ТСЖ не распоряжается средствами фондов МКД и лишь аккумулирует на своих счетах денежные средства, которые расходуются исключительно на основании решений общего собрания, либо письменному решения совета многоквартирного дома.
Резюмируя изложенное, для того что бы установить в МКД №6 инвалидные/калясочные пандусы, а равно осуществить любые другие работы по содержанию, ремонту, улучшению чего-либо, являющегося принадлежностью МКД №6, необходимо либо решение совета многоквартирного дома, либо решение общего собрания собственников помещений в МКД №6.
Вышеописанная схема взаимодействия между ТСЖ и многоквартирными домами не является идеальной, но альтернативой для нее является только избрание собственниками помещений в МКД №6 (а равно в любом ином МКД) самостоятельного способа управления в порядке ст. 161 ЖК РФ, а именно создание своего ТСЖ, либо выбор управляющей организации. В таком случае жителям многоквартирного дома необходимо будет установить тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отдельно следует отметить, что избрание способа управления в многоквартирном доме не лишает собственников помещений в МКД права общей собственности на инженерные сети в поселке, а соответственно и обязанностей по их содержанию.
Управляющий директор ТСЖ "Эдем"
Василенков Владимир Петрович
Василенков Владимир Петрович
Инвалиды в доме
Тарифы в посёлке не менялись, а свою платёжку, в которой это (якобы) происходит, Вы отказываетесь показывать.
Однако стоимость (внимание, а не тарифы!) проживания в МКД, скорее всего, увеличится - Влад (Сосед) подробно расписал почему. Да и фотографии с крыши должны были в этом убедить.