маг писал(а): ↑19 авг 2018 13:51
Кто мне ответит ?
Отвечу вкратце, т.к. вопрос весьма объемен.
ТСЖ взяло на себя функции исполнителя коммунальных услуг по двум причинам.
Во-первых, такова была технологическая схема, изначально созданная и реализованная застройщиком. Для того, чтобы ее поменять и тем более поломать, требовалось время, которого в тех условиях просто не было.
Во-вторых, в то время облгаз и оба водоканала рогами упирались против того, чтобы иметь отдельные договоры со всеми физиками. И это вполне объяснимо, т.к. одновременно с тысячекратным ростом количества договоров прямо пропорционально возросло бы и количество учетной и прочей работы с их стороны за те же деньги. МЭС же, хотя от заключения индивидуальных договоров не отказывался, но действовал так, что получал деньги и с индивидуальных абонентов, и с ТСЖ по общему счетчику, но ТСЖ ничего не возмещал. Никакой возможности обеспечить контроль за исполнением индивидуальных договоров и призвать МЭС не зажимать деньги тогда не было, и именно поэтому - в связи с наличием у ТСЖ прямого ущерба, а вовсе не из вредности ТСЖ - эти договоры и были в некотором количестве оспорены в суде и признаны судом незаконными.
В нынешней ситуации заключение индивидуальных договоров на мой взгляд также контрпродуктивно по следующим причинам.
Во-первых, лишение ТСЖ статуса исполнителя коммунальных услуг рисков подобных претензий в будущем не только не устранит, но и увеличит их степень. До тех пор, пока ТСЖ существует и выполняет те функции, для которых оно создавалось, оно будет получать и распределять энергию, и даже если будет 100% индивидуальных договоров, то необходимо будет обеспечивать уличное освещение, работу повысительной станции, КНС. Соответственно, останутся и трансформаторные подстанции, и общие приборы учета, и распределительные сети. Вот тогда при любой гипотетической проблеме с учетом энергетики посчитают потребление ТСЖ по сечению кабеля и будут правы. Чтобы не допустить этого, у ТСЖ должен сохраниться статус исполнителя коммунальных услуг.
Во-вторых, при наличии индивидуального договора энергетики даже при всей их наглости и алчности сотню миллионов "безучетного потребления" по такому договору, конечно, не нарисуют, а вот предъявить миллион-другой собственнику коттеджа им вполне по силам со ссылкой, например на то, что у него не только жилой дом подключен к сети, но еще и беседка, гараж, навес, автополив газона и собачья будка. И придется потом такому собственнику также бегать по судам и оправдываться. В общем, по моему скромному мнению незаманчивая перспектива.
Ну и личная моя практика отношений в МЭС в Москве расширению сотрудничества не способствует: это и появление "второго окна" вместо одного как у нас сейчас в ТСЖ, и регулярные начисления каких-то левых пеней, и, конечно, "безучетное потребление" когда якобы перестал работать счетчик, и пришлось откупаться от них несколькими тысячами рублей просто в силу того, что бегать по судам и оспаривать эти претензии было бы дороже.
