Оптимизация работы управляющей дирекции

Ответить
Сосед
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 27 июн 2016 14:03

Оптимизация работы управляющей дирекции

Сообщение Сосед »

В связи с предстоящей сменой управляющего директора правлением принято предварительное решение об оптимизации работы управляющей дирекции.
В целях выбора оптимальной структуры руководства управляющей дирекции и ее персонального состава предлагаю сообщать об имеющихся замечаниях к работе управляющей дирекции и/или предложениях по совершенствованию ее работы.
Со своей стороны имею следующие основные замечания:
1. Систематическая длительная просрочка в обнародовании установленных форм отчетности о деятельности ТСЖ.
2. Отсутствие своевременной и качественной обратной связи с жителями, в том числе на электронных площадках.
3. Недостаточный уровень контроля за самовольным строительством и реконструкцией помещений, за использованием улично-дорожной сети.
4. Отсутствие должного контроля за потреблением жителями коммунальных ресурсов, прежде всего электроэнергии и газа.
Кроилово ведет к попадалову

Сосед
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 27 июн 2016 14:03

Оптимизация работы управляющей дирекции

Сообщение Сосед »

В рамках оптимизации работы управляющей дирекции правлением обсуждается вопрос и об изменении системы оплаты труда ее руководства таким образом, чтобы у него были конкретные и понятные материальные стимулы к надлежащему исполнению должностных обязанностей.
В частности, обсуждается вопрос о разделении оплаты труда на постоянную и переменную части, и последняя должна выплачиваться при достижении определенных показателей за отчетный период по определенным критериям .
Подготовленный проект таких критериев по решению правления обнародуется для того, чтобы заинтересованные жители могли дать свои предложения и замечания

Критерии оценки работы управляющей дирекции:

БОНУС
1. Выполнение плана работы, утвержденного правлением на отчетный период, в т.ч. из ранее утвержденного перечня задач ТСЖ на среднесрочную перспективу
2.Увеличение размера оплачиваемой площади помещений
3. Уменьшение дебиторской задолженности (по отношению к аналогичному периоду прошлого года)
4. Уменьшение количества объектов (зданий, сооружений, заборов), ранее возведенных на сетях инженерно-технического обеспечения
5. Уменьшение количества общежитий
6. Ежедневная отправка в ГАИ не менее одного материала о нарушении ПДД
7. Полный охват уведомлениями о недопустимости нарушения ПДД водителей транспортных средств, припаркованных с нарушением ПДД
8. Уменьшение количества стоящих на земельных участках ТСЖ грузовых автомобилей, автобусов, прицепов
9. Увеличение количества стояночных мест
10. Повышение заполняемости платных стоянок
11. Выигранные судебные споры, в которых ТСЖ являлось ответчиком
12. Восстановление геометрической формы УДС на ранее поврежденных ее участках
13. Уменьшение количества строительных материалов и/или мусора, расположенных на видимой части частных земельных участков
14. Появление новых источников пополнения доходной части сметы доходов и расходов

МАЛУС
1. Увеличение дебиторской задолженности (по отношению к аналогичному периоду прошлого года)
2. Самовольное строительство/реконструкция объектов капитального строительства, самовольная перепланировка/переустройство жилых помещений в управляемых МКД
3. Увеличение количества умышленных повреждений улично-дорожной сети (устройство пандусов, перемещение бордюров, повреждение асфальта и прочее нарушение геометрической формы УДС)
4. Увеличение количества стоящих на земельных участках ТСЖ грузовых автомобилей, автобусов, прицепов
5. Самовольное присоединение к УДС (устройство новых выездов с частных участков на УДС)
6. Наличие на УДС строительных материалов, строительного мусора, контейнеров для сбора отходов
7. Проигранные судебные споры, в которых ТСЖ являлось истцом
8. Наличие существенных замечаний у правления, у председателя правления
9. Наличие существенных замечаний у ревизионной комиссии
10. Неавторизованный пропуск автомобилей через КПП
11. Аварии в сетях инженерно-технического обеспечения вследствие их ненадлежащего содержания и ремонта
12. Увеличение количества общежитий
13. Нарушение установленных сроков ответов на письменные обращения граждан
14. Нарушение установленных сроков ответов на вопросы на электронных площадках
15. Нарушение установленных сроков обнародования квартальной и годовой управленческой отчетности
16. Привлечение ТСЖ к ответственности за совершение правонарушений
17. Самовольное возведение любых объектов на сетях инженерно-технического обеспечения
18. Увеличение количества строительных материалов и/или мусора, расположенных на видимой части частных земельных участков
Кроилово ведет к попадалову

Старожил
Сообщения: 138
Зарегистрирован: 17 июл 2016 17:21

Оптимизация работы управляющей дирекции

Сообщение Старожил »

Сосед, день добрый,

а кто входит в "руководство" УД - должности?
Так как предложенный список слишком великоват для 1-го человека. Целей для выполнения, а не "для галочки" может быть максимум 3, ну 5 ( на год), чтобы они достигались.

PS "Малус" не может применяться при начислении. Наши законы не предусматривают "наказания".

Сосед
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 27 июн 2016 14:03

Оптимизация работы управляющей дирекции

Сообщение Сосед »

а кто входит в "руководство" УД - должности?
В общем смысле это, полагаю, директор, его зам(ы), главбух и главный инженер. Применительно к конкретной рассматриваемой цели этот термин должно определять правление.
Так как предложенный список слишком великоват для 1-го человека
Представляется, что директор должен сам организовывать работу подчиненных и отвечать за ее результаты.
Насчет великоватости списка не соглашусь, т.к. это в основном текущая мелочевка, не требующая ни денег, ни специальных знаний, а лишь правильной организации работы трудового коллектива и систематического контроля за ней.
Более сложные вопросы (например, оформление имущественных прав на земельные участки), должны рассматриваться в составе плана работы на отчетный период, и конечно, таких масштабных задач не может быть много.
"Малус" не может применяться при начислении. Наши законы не предусматривают "наказания"
Это верно применительно к постоянной части. А вот получать премии руководство УД при плохих показателях работы не должно.
Кроилово ведет к попадалову

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1611
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Оптимизация работы управляющей дирекции

Сообщение Coder »

Соседи отмечают, что после "оптимизации" управляющей дирекции количество поступающей официальной информации сократилось. Новости часто узнаются через "сарафанное радио". Настоятельная просьба к УД наладить своё информационное поле.
Cила - в правде!

Чат жителей в Telegram

Ответить

Вернуться в «Общие вопросы»