Расположение и обсуждение ближайших школ, детских садов, магазинов, ресторанов, мест отдыха, станций технического обслуживания автомобилей, автомоек и прочих объектов инфраструктуры ВНЕ посёлка
Правила форума
Расположение и обсуждение ближайших школ, детских садов, магазинов, ресторанов, мест отдыха, станций технического обслуживания автомобилей, автомоек и прочих объектов инфраструктуры ВНЕ посёлка
Сосед писал(а): Есть вот такая информация:
"Самолет девелопмент" ........... инвестировав до 55 млрд руб. и выручив от продажи квартир почти на четверть больше. https://www.kommersant.ru/doc/3303732
И вот такая карта:
Сейчас с выручкой от квартир не очень дела обстоят...
Но печально - Если я правильно карту поняла - застраивается как раз вся долина реки Сходни...
То, что все поля вокруг рано или поздно будут застроены, очевидно, хотя и печально.
Вопрос лишь в том, кто и что будет строить.
Что будут строить - пока неизвестно, но зато известно, что Самолет - далеко не самый плохой девелопер.
На сайте ТСЖ размещена новость о проведении 06.06.2017 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Красногорск https://edemgrad.ru/page128/pos175
Официальные документы, которые выносятся на слушания - текст правил и прилагаемые к ним карты зонирования, размещены на сайте красногорской администрации по указанной в новости ссылке.
Из буквального их прочтения следует, что на 216 га в Путилково и Гаврилково (зона КУРТ-11) которые недавно были приобретены
Самолетом, предельная этажность составляет 3 этажа, а предельная общая площадь жилой застройки - 464 200 кв.м. Для сравнения: общая площадь жилой и нежилой застройки в Эдеме примерно 150 000 кв.м. на 33 га.
В целом данные параметры развития соседней территории обнадеживают, однако градостроительство - такая материя, где всегда можно найти лазейку для строительства обычных самолетовских жилых высоток либо, пуще того, нежилых высоток с апартаментами.
При этом в числе видов разрешенного использования земельных участков в этой зоне наряду с малоэтажной застройкой указана также среднеэтажная застройка и многоэтажная (высотная) застройка, что вступает в противоречие с параметрами предельной этажности.
Таким образом, имеет смысл поучаствовать в публичных слушаниях (выступить) с предложением "исключить из видов разрешенного использования земельных участков в зоне комплексного устойчивого развития территории "КУРТ-11" виды 2.5. "Среднеэтажная жилая застройка" и 2.6. "Многоэтажная (высотная) жилая застройка".
По мотивам вчерашних публичных слушаний.
Всего было примерно 50-60 человек, из них выступали не более 20, в т.ч. и несколько продвинутых девушек из нашего поселка. Порадовало, что многие из выступающих подготовились к слушаниям по существу и выступили единым фронтом по тому единственному вопросу, который относится к теме слушаний: исключение из параметров зоны КУРТ-11 видов разрешенного использования, предполагающих среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку. Надеюсь, что эти замечания при утверждении ПЗЗ будут учтены.
У меня одна ремарка: каждому из выступающих следует четко проговаривать свое предложение для записи в протокол, а не просто соглашаться с предыдущим выступающим. Это нужно для того, чтобы у читателя протокола основные замечания большого количества граждан записались на подкорку. Это повышает шансы, что замечания будут учтены.
Пока до конца неясным остался вопрос о гарантиях того, что все окрестности не будут застроены нежилыми помещениями - апартаментами, в отношении площади которых ограничений в проекте ПЗЗ не предусмотрено.
По словам представителей администрации ПЗЗ будут утверждены в июле текущего года.
Следующим этапом работы будет утверждение генплана городского округа Красногорск, который будет разработан на основании утвержденных ПЗЗ и вынесен на публичные слушания осенью или зимой.
Обсуждение проекта генплана важно, поскольку:
- это последняя стадия, когда может быть учтено мнение граждан (после утверждения генплана оформляется проект планировки территории, проект межевания территории, на основании которых выдаются градостроительные планы земельного участка и разрешение на строительство, и никакие публичные слушания не проводятся)
- генплан содержит больше параметров, касающихся развития территории, например, информацию о транспортном и инженерно-техническом обеспечении.
Соответственно, в проекте генплана должны быть отражены и подлежащие сооружению дороги. Как пояснил представитель администрации, за основу в части дорог будет взят упомянутый выше в этой теме разработанный, но не утвержденный проект генплана бывшего сельского поселения. Если так, то вдоль западной границы Эдема будет предусмотрена дорога Новогорск-Пятницкое шоссе. Это значит, что в случае ее строительства вдоль существующего забора пойдет транзитный транспортный поток.
В связи с этим предлагаю всем жителям Эдема, не заинтересованным в появлении транзита, а особенно жителям МКД 6, МКД 3, всего квартала 20, кварталов 21, 24-26 после объявления о проведении публичных слушаний принять в них участие и высказать возражения против строительства такой дороги.
Если не строить дорогу невозможно, то нужно предлагать отнесение ее как можно дальше от поселка - ближе к кладбищу, а также соединять ее с Пятницким шоссе не возле Митинского кладбища, а возле метро (через ул. Муравскую), что представляется наименьшим из зол.
Увидел в vk "Путилково - территория добра" последние новости по застройке.
Были освещены вопросы:
1) Изменение этажности застройки в сторону высокоэтажной. Дело в том, что на публичных слушаниях, проводимых ранее по этой теме, были предложены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых зона Курт 11 была малоэтажной (3 этажа). А теперь застройщик планирует поставить там 9, 17 и 25 этажей.
Как видно из предлагаемого эскиза, вплотную к забору поселка они планируют сделать автостоянку начиная от 5го МКД и дальше вниз (на юг) вдоль 4го и котеджных кварталов. А с юга вплотную к 26му и строящемуся 27му кв-лу вырастут несколько многоэтажек.
