Заключение ревизионной комиссии по годовому отчёту ТСЖ "Эдем" за 2019 год

Ответить
Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Заключение ревизионной комиссии по годовому отчёту ТСЖ "Эдем" за 2019 год

Сообщение Coder »

Как и в прошлом году, пару дней назад на одной из страниц официального сайта безо всякого анонса появился подготовленный месяц назад новый отчёт резизионной комиссии. Документ длинный и выложен в виде плохо отсканироыванной копии, поэтому ниже я кратко изложил вам его содержательную часть. На мой взгляд, управляющей дирекции поставлена весьма негативная оценка. Возникает вопрос - а роль правления тогда какова, раз руководство дирекции из года в год усугубляет ситуацию, но никаких радикальных перемен в лучшую сторону правление не инициирует?

Тезисы отчёта:

Были отклонения доходов и расходов от утверждённых в смете, установить их не удалось из-за отсутствия отчёта об исполнении сметы за 2019 год. (С отчётами вообще беда - на момент начала сентября ни одного (!) отчёта за предыдущие кварталы 2020 на сайте нет)

По основной статье дохода недополучено 3.6 миллиона рублей (6%).

Плата за размещение грузовых автомобилей, автобусов и прицепов не взималась.

Меры по недопущению самовольных реконструкций не принимались.

Принятые решением IV собрания ограничительные меры в отношении должников не применялись (
от себя добавлю, что, напротив, им безвозмездно выдавались из кассы деньги ТСЖ на их нужды).

Меры по реализации запрета остановки и стоянки транспортных средств на улично-дорожной сети посёлка проводились только эпизодически. Часть знаков 3.27 несанкционированно демонтирована и никаких мер УД не приняла.

Проигнорировано решение правления об отказе в комфортном въезде в посёлок для не собственников.

Из 17 определённых критериев, отрицательно характеризующих работу УД, нет ухудшения только по трём.

Продолжалось наращивание задолженности по оплате коммунальных ресурсов, общий размер задолженности перед поставщиками на конец 2019 равен 37 098 067 руб.

Дебиторская задолженности на ту же дату равна 24 477 967 рублей, рост более чем на 30% за 2019 год.

Отсутствует расчёт баланса по ресурсам, отсутствуют прогнозные показатели и учёт ресурсов, расходуемых на общепоселковые нужды.

Не проводятся мероприятия по контролю показаний и техническому состоянию приборов учёта собственников помещений.

Задолженность перед основным подрядчиком в посёлке «Русьстроем» 6 578 тыс руб на начало 2020, договор имеет большое количество неточностей и устаревших сведений.

План-схема территории с отражением на ней границ и размеров участков отсутствует, что не даёт возможности провести проверку объёмов и качества работ.

По договору на погрузку и вывоз снега фактические работы не соответствуют составу работ в соглашении.

Используемая коммунальная техника имеет неполную идентификацию, невозможно осуществить проверку выполненных работ.

При выполнении «Русьстроем» разовых работ отсутствуют тех задания, чертежи, эскизы, описания – невозможно проверить стоимость работ.

Инвентаризация имущества не проводилась.

Деятельность по упорядочению использования принадлежавших ТСЖ земельных участков третьими лицами не проводилась. Плата за использование вносилась только за 3 участка.

Самовольные действия по повреждению улично-дорожной сети не пресечены, геометрическая форма повреждённых участков не восстановлена, ущерб не возмещён.

Мер по восстановлению ранее повреждённых участков совершено не было.

Плата за отопление и горячее водоснабжение в МКД 5 и 6 начисляется не в порядке, установленном законодательством. Есть риск привлечения ТСЖ к ответственности.

Плата за содержание и ремонт общего имущества значительным числом собственников вносилась не своевременно, а пеня им не начислялась.

У отдельных собственников имеются задолженности за проезд грузовых и самоходных машин, при этом никаких мер по взысканию не предпринималось.

План по доходам не выполнен на 1.3 млн руб (в основном по статье «Плата за содержание и ремонт общего имущества»), несмотря на получение незапланированных доходов в размере 1,5 млн.

Имело место значительное превышение фактических расходов над плановыми, наибольшая сумма по статье «расход ресурсов на общие нужды» (потрачено 3.6 миллиона вместо 600 тысяч). Происхождение потерь не установлено.

Не профинансированы предусмотренные сметой затраты в размере 120 тыс руб на обеспечение безопасности дорожного движения.
Смета доходов и расходов для МКД 6 в 2019 году не утверждалась.

Долг жителей за содержание и ремонт общего имущества на 01.01.2020 составлял 18 607 тысяч рублей, УД разъяснения и обоснования этой суммы не предоставил. При этом в этой задолженности не не отражена задолженность за фактические потреблённые на тот момент коммунальные ресурсы, то есть реальная сумма долга может быть выше.

Отчетность в государственные органы сдается в сроки, установленные законодательством.

В нарушение закона «Об аудиторской деятельности» обязательный аудит не проводился ни в 2019, ни в предыдущие годы, расходы на него не предусматривались.

Предусмотренные налоги уплачивались своевременно. Порядок хранения денежных средств в кассе соблюдён.

Порядок и сроки инкассации соблюдены.

Зарплата сотрудникам выплачивается своевременно. Компенсация за работу в выходные и праздничные дни предоставлялась.

Из 26 рекомендаций предыдущей ревизии
(полный список есть в отчёте) выполнена одна. Замечания, выраженные в особом мнении, также не приняты во внимание.
Cила - в правде!

Аватара пользователя
Coder
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 20 июн 2016 11:17
Откуда: ЭЖК "Эдем"
Контактная информация:

Заключение ревизионной комиссии по годовому отчёту ТСЖ "Эдем" за 2019 год

Сообщение Coder »

Для тех кто хочет изучить текст полностью, читабельная и индексируемая копия отчёта ревизионной комиссии доступна на этом ресурсе.
Cила - в правде!

Ответить

Вернуться в «Ревизионная комиссия»