Техническое задание для ЧОП
Характеристики объекта охраны
• Охраняемый объект – поселок таунхаусов и коттеджей ЭЖК «Эдем»
• Адрес: Московская область, г. Красногорск, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем»
• Площадь поселка: ~33 гектар.
• Четыре типа жилья в поселке:
• 100 коттеджей с земельными участками от 7 до 16 соток;
• 460 таунхаусов с земельными участками от 1,5 до 5 соток;
• 6 многоквартирных 4-5-этажных секционных домов, в которых находится 454 квартиры;
• 21 поворотная секция (многоквартирные дома и нежилые помещения, расположенные на стыки линий таунхаусов)
• административное здание, где расположены объекты инфраструктуры (магазин, фитнес, аптека и пр.)
• объекты коммунального обслуживания и социальной инфраструктуры (подстанции, распределительные пункты и шкафы, детские и спорт площадки, пеший бульвар и пр.) перечислены в приложении.
• Количество зарегистрированных автомобилей в контрольно-пропускной системе - 3475 штук.
• Количество проживающих около 3500-4000 жителей.
Доступ автотранспорта осуществляется через КПП № 1 с 2-х полосным въездом выездом в обе стороны
Имеется пожарный выезд, и дорога на КНС - очистные сооружения (закрыты для проезда)
Пропуск пешеходов осуществляется через КПП № 1 и КПП Гаврилково
Имеется дополнительный пеший проход в 26 квартале (закрыт для прохода).
Остановка общественного транспорта расположена на центральном кругу поселка, автобусы курсируют по расписанию:
o служебный автобус ТСЖ (ежедневно 33 рейса от ЭЖК «Эдем» до остановки Профилакторий и обратно (кроме воскресения)
o автобус № 434 (ежедневно 5 рейсов до метро Планерная и обратно (по рабочим дням).
Что необходимо от охранного предприятия
1. Организация пропускного режима автотранспорта на КПП № 1 с применением имеющейся СКУД (Парсек) и с системой распознавания номерных знаков (GOAL), а также ведением электронных журналов посещения незарегистрированного в системе автотранспорта.
В настоящее время используется следующая схема пропуск автотранспорта:
o постоянный авто-пропуск жителя поселка (реестр ведет сотрудник ТСЖ, номер автомобиля вносится в реестр и удаляется по заявке собственника);
o временный авто-пропуск для строителей, обслуживающего персонала, сотрудников организаций и т.п. (реестр ведет сотрудник ТСЖ, номер автомобиля вносится в реестр по заявке собственника, удаляется по истечении срока действия);
o гостевой (разовый) авто-пропуск по звонку или СМС жителя с авторизованного телефона (список авторизованных телефонов ведет сотрудник ТСЖ).
Возможен въезд с открытием шлагбаума с пульта на охране
На въезде у шлагбаума имеется интерком для связи водителя и охраны
Идентификация в СКУД происходит через:
o брелки-метки дальней идентификации (около 50 срабатываний в день)
o распознавание номеров (около 4000 срабатываний в день).
Порядка 2500 раз в день шлагбаум открывается охраной с пульта, в случаях:
o пропуск гостевого автомобиля (визуальная проверка наличия пропуска в файле, в день 450-500 заявок);
o пропуск автотранспорта жителей, отсутствующего в реестре;
o пропуск автотранспорта жителей, с нечитаемыми номерами (после сверки с реестром);
o пропуск спецтранспорта и аварийных служб;
o иные причины.
В рабочий день через КПП № 1 проезжает более 6 тысяч автомобилей.
КПП № 1 оборудован системой видеонаблюдения по всем 4 полосам.
На КПП № 1 оборудовано помещение для отдыха сотрудников охраны.
2. Визуальный контроль пешеходного трафика в целях:
o предотвращения проникновения на территорию поселка нежелательных лиц, строительных бригад без оформленных бейджей (реестр строителей ведет сотрудник ТСЖ);
o пресечения незаконного выноса с территории поселка имущества (габаритного, негабаритного).
Пешеходный трафик в 2019 году составлял 200-300 человек в день.
3. Охрана общего имущества поселка (объекты коммунальной и социальной инфраструктуры).
4. Контроль за соблюдением правил проживания в поселке (отдельный документ), в том числе:
o контроль передвижения по территории поселка строительных бригад, проверка бейджей и выдворение нарушителей за территорию поселка;
o контроль временных ограничений на проведение шумных работ
5. Реагирование на сигналы (звонки) жителей и содействие в сохранении жизни, здоровья и имущества жителей в поселке.
Общие требования к сотрудникам охраны в ЭЖК «Эдем»:
• Уверенный пользователь ПК и носимой электроники (использование программ Парсек, Макроскоп, Excel и подобных для ведения электронного реестра, программ мониторинга видеонаблюдения, связь по телефону 24/7 с жителями поселка и сотрудниками ТСЖ, в случае происшествия фото фиксация и немедленное уведомление ответственного сотрудника ТСЖ – краткий отчет в whatsapp и отзвон)
• Коммуникабельность и настойчивость, официальный стиль общения.
• Внушительный внешний вид/поведение.
• Умение скоординировать действия при возникновении внештатной ситуации (например, поломка шлагбаума, сообщение о произошедшей краже в поселке, пожаре и пр.)
Ответственность за сохранность имущества заказчика.
Охранное предприятие несет ответственность за сохранность и имущества Заказчика при осуществлении охранных функций.
Перечень имущества, дополнительно прилагается к должностной инструкции при заключении договора.
Текущие характеристики охраны в ЭЖК «Эдем»
Пост №1 – КПП № 1. Суточный, стационарный, 2 человека.
- Контрольно-пропускной режим въезда-выезда, входа-выхода на территорию ЭЖК «Эдем» в соответствии с техническим заданием
Рассматривается дополнительный сотрудник на пост. КПП № 1 пеший.
Что необходимо:
- Контрольно-пропускной режим входа выхода.
Пост №2 – Патруль, суточный, подвижный (согласно табеля авто-патруля), 1 человек (старший смены охраны).
- Патруль
- Руководство, координация охраной на местах
- Выезд на места по вызову
Дополнительный требования:
- Уверенный навык вождения автомобилем, наличие категорий A, B, C.
Примечание:
Старший смены охраны доложен исполнять распоряжения руководства ТСЖ (например, режимный контроль за работой распашных ворот на КНС и пожарного проезда, немедленная проверка какого-либо участка территории, выезд на место происшествия или на место порчи имущества по сообщению и пр.)
Пост №3 – КПП Гаврилково. Стационарный, суточный, 1 человек.
- Контрольно-пропускной режим входа-выхода (пеший)
Дополнительные охранные услуги в перспективе
Рассматривается дополнительный пеший пост. Патрулирование территории посёлка ЭЖК «Эдем».
Пост № 4 – Патруль, подвижный, пеший, 2 человека.
Что необходимо:
- разработка маршрута патрулирования по территории поселка и его исполнение
- контроль за работой служебного автобуса
Рассматривается дополнительный сотрудник на пост. КПП № 1 Мониторная.
Пост № 5 – Мониторинг, стационарный, суточный, 1 человек.
Что необходимо:
- мониторинг систем видеонаблюдения в поселке
- своевременный доклад старшему смены охраны, для принятия необходимых мер.
Рассматривается дополнительный стационарный + пеший пост. Квартал №26.
Пост № 6 – Квартал 26, стационарный/пеший, суточный, 2 человека.
Что необходимо:
- контрольно-пропускной режим входа выхода
- патруль коттеджного участка поселка и близлежащей леса-полосы
Приложение: Перечень общего имущества в ЭЖК «Эдем»
1. Хозбытовая канализация К1-9622,5 пм.
2. Дождевая канализация К2-3369,4 пм.
3. Хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм.
4. Телефонная канализация-9139 пм.
5. Трансформаторная подстанция ТП-1-24,6 кв.м.
6. Трансформаторная подстанция ТП-2-20,9 кв.м.
7. Трансформаторная подстанция ТП-3-20,9 кв.м.
8. Трансформаторная подстанция ТП-4-24,6 кв.м.
9. Распределительная трансформаторная подстанция РТП-100-137,8 кв.м.
10. Распределительные сети 10 кВт-2089 пм.
11. Распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм.
12. Магистральный подземный газопровод-7306 пм.
13. Уличное освещение-9403 пм.
14. Магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм.
15. Газорегуляторный пункт блочный № 1 (ГРПБ №1) -10,6 кв.м.
16. Газорегуляторный пункт блочный № 2 (ГРПБ №2) -10,6 кв.м.
17. Газорегуляторный пункт блочный № 3 (ГРПБ №3) -10,6 кв.м.
18. Канализационная насосная станция-8 кв.м.
19. Очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций).
20. Шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м. (квартал 4)
21. Шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м. (квартал 15)
22. Электрозащита от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК «Эдем», 447 п.м.
23. Кабельная линия от ТП-135 до ТП-1, 594,7 п.м.
24. Улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги-8613,2 пм.
25. Повысительная станция в квартале 27
26. Детская площадка в квартале VII.
27. Детская площадка в квартале VIIIA.
28. Спортивная площадка в квартале XX.
29. Спортивная площадка в квартале V.
30. Ограждение территории ЭЖК «Эдем» (забор).
31. Шлагбаумы, система идентификации, видеонаблюдения на въездной группе.
32. Павильон для автобуса.
33. Детский городок на бульваре.
34. Зона отдыха для подростков в роще у КНС.
35. Триангуляционная точка.
36. Оборудование нового КПП.
37. Пешеходная дорожка на бульваре.
38. Пост охраны в Гаврилково.
39. Система контроля доступа на въездной группе.
40. Площадка для спорта и отдыха в Гаврилково.
41. Беседка (пергола) на бульваре.
42. Зеленые насаждения (деревья, кустарники, газоны, клумбы), высаженные на землях общественного назначения ЭЖК «Эдем».
, но тендер будет сложно провести без согласованного ТЗ).
